Подборка наиболее важных документов по вопросу Купля-продажа с правом пожизненного проживания и требованиями рынка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и т.д.).
Судебная практика
Дело N 33-3656/2023 Категория спора: апелляционное определение Апелляционного суда г. Москвы от 16. 02. 2023 г. в защиту права на жилище. Частные требования: 1) о снятии с регистрационного учета; — 2) об истечении срока действия права на дом. Разница: истец указал, что приобрел квартиру на основании договора купли-продажи. Решение: 1) Удовлетворено. 2) Удовлетворено. Ссылаясь на то, что суд не принял во внимание факт наличия свидетельства о государственной пожизненной регистрации права на данную квартиру от 31. 10. 2000 г. серии 77 NN 439686, судебный совет не может быть признан правомерным, что является законным при разрешении возникшей разницы. Фамильное свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании договора купли-продажи квартиры о сроке пожизненного проживания. Из объяснений представителей сторон, данных суду апелляционной инстанции, следует, что в 2000 году между Ш. и Ф. был заключен договор купли-продажи квартиры на срок пожизненного проживания. ФИО был тогда заключен договор купли-продажи квартиры, и условиями договора предусматривалось пожизненное проживание ФИО, который умер более 10 лет назад. Таким образом, данная возможность не является основанием для отказа в удовлетворении требования.
19. 08. 2024 N 88-16485/2024 (UID 78RS0018-01-2022-002913-95) Решение решающего суда третьей инстанции Отличие Категория: защита жилищных прав. Частный иск: 1) О выселении из дома. 2) О вселении. Разница: истец оставляет за собой право пожизненного безвозмездного пользования квартирой. Решение: 1) Отказано. 2) Удовлетворено. Он проживает в своей квартире как собственник данного жилого помещения, его родительский родственник вписан в квартиру, в том числе в течение длительного времени, что подтверждается доводами апелляционной жалобы ответчиков о том, что он действительно лишен права владения, пользования и распоряжения квартирой. Проживание в данном случае подлежит отклонению судом апелляционной инстанции, учитывая, что квартира одноэтажная, после того, как суд с достоверностью установит, что ГБ приобрел данное жилое помещение на заработки своей дочери и ее семьи.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статус: когда гражданин имеет право на пожизненное проживание? («Азбука права», 2024) Эти случаи, в частности, имеют право предрешать право на пожизненное проживание в квартире по окончании срока действия договора купли-продажи квартиры (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Статья: Право дарителя на жизнь как условие договора дарения (Митрофанова И. А. Право на жизнь — по логике содержания договора дарения, должно сохраняться при изменении состава собственников. В идеале, весомость должна быть облечена в форму запрета дарителю на смерть одаряемого в жилом помещении.
Правовые ресурсы
Учитывая, что в соответствии со статьями Гражданского кодекса РФ договоры автоматически расторгаются после смерти покупателя, можно выделить договоры пожизненного содержания, заключенные в 1995 году. Признает ли Кодекс Российской Федерации это положение недействительным и наследуется ли договор?
Ответы юристов (1)
Судебная практика исходит из того, что, по общему правилу, при расторжении договора стороны должны руководствоваться законодательством, действовавшим в момент его заключения. В данном случае на момент заключения договора пожизненного содержания статья 254 Гражданского кодекса РСФСР предусматривала разрешение договора со смертью покупателя. Однако на момент смерти покупателя в 2013 году действовал Гражданский кодекс Российской Федерации, который не содержал соответствующих положений.
Поэтому для признания договора недействительным необходимо доказать, что были нарушены иные правомочия или нормы законодательства. В данном случае имела место другая статья Гражданского кодекса, которая не существовала на момент заключения договора купли-продажи.
Поэтому договор не может быть признан недействительным на основании другой статьи Гражданского кодекса на момент расторжения договора.
Для решения вопроса о признании договоров пожизненного содержания недействительными необходимы следующие документы
По результатам исследования документа и обстоятельств дела следует сделать правовой вывод о возможности признания договора недействительным в силу действия статьи 254 ГК РСФСР на момент заключения.
Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Услуги опытного юриста могут помочь.