- Услуги юристов
- Продажа квартиры родственнику после дарения
- Когда возможна продажа квартиры после дарения?
- Нужно ли получить согласие супруга для продажи подаренной квартиры?
- Налог с продажи подаренной квартиры
- Кто является близким родственником?
- Какие документы нужны для продажи квартиры после дарения?
- Помощь юриста при продаже/покупке квартиры
- Продажа полученной в дар квартиры: уплата налога
- Как скоро можно продать полученную в дар квартиру?
- Продажа квартиры без налога
- Перечень документов, необходимых для продажи подаренной квартиры
Законодательство Российской Федерации не устанавливает ограничений по срокам, в течение которых даритель может продать полученное имущество. Однако если подаренное имущество находится в собственности менее трех лет и даритель зарегистрирован как резидент России, то налог с него удерживается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к статье 572 Гражданского кодекса РФ, регулирующей имущественный процесс.
Согласно этому закону, даритель имеет право с момента перехода к нему права собственности на подаренное имущество свободно дарить его, предлагать или продавать по своему усмотрению. она.
Таким образом, период, в течение которого даритель имеет право продать подаренное имущество, не ограничен. Однако следует отметить, что если сделка дарения заканчивается тем, что имущество находится на содержании, то даритель не может продать его в течение срока, указанного в условиях. Если же такого условия в сделке дарения не было, то даритель вправе распоряжаться подаренным ему имуществом без ограничений.
Статьи, регламентирующей условия продажи пожертвованного имущества, не существует. Юридически, подаренное имущество поступает в собственность дарителя сразу с момента его передачи и он вправе делать все, что пожелает, в том числе и продавать, без ограничивающих условий. Однако важно учитывать ограничения и условия договора о передаче дара.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
С помощью наших специалистов вы получите
Профессионалы, которые предоставляют эту услугу:
Продажа квартиры родственнику после дарения
В этой статье приведены особенности, условия и правила продажи квартиры родственнику родителей после дарения.
В этой статье приведены особенности, условия и правила продажи квартиры родственнику родителей после дарения.
Когда возможна продажа квартиры после дарения?
Договор дарения позволяет безвозмездно передать квартиру в собственность другого лица. В этом случае права и обязанности переходят к «новому владельцу» в том же объеме, что и при обычной купле-продаже. Другими словами, даритель имеет право владеть подаренным имуществом по своему усмотрению, в том числе и правами. Продажа.
Даритель не имеет права запретить продажу квартиры после дарения. Это связано с тем, что не могут быть установлены условия, ограничивающие дарителя в свободном владении и распоряжении имуществом.
Договор дарения позволяет безвозмездно передать квартиру в собственность другого лица. В этом случае права и обязанности переходят к «новому владельцу» в том же объеме, что и при обычной купле-продаже.
Продать квартиру можно в любой момент. Самое главное, что в ЕГРН уже указана информация о том, что вы являетесь собственником подаренной вам квартиры.
Документы для регистрации можно направить по адресу
Срок обновления информации в реестре составляет от 3 до 12 дней. Обратите внимание, что процесс передачи документов через нотариуса более функционален.
Нужно ли получить согласие супруга для продажи подаренной квартиры?
Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иной безвозмездной сделке (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Поэтому при продаже квартиры дарителя нет необходимости получать согласие супругов, так как это имущество не является общей собственностью.
Налог с продажи подаренной квартиры
Не всегда нужно платить налоги. Все зависит от того, как долго вы владеете квартирой и кому вы ее продаете.
Поэтому, если вы продаете подаренную квартиру, вы также должны заплатить подоходный налог, но закон предусматривает освобождение, если
Таким образом, минимальный срок владения имуществом составляет 3 и 5 лет соответственно.
Как рассчитывается сумма налога?
Если квартира продается после дарения, необходимо заплатить 13 % в качестве налогового сбора с продажной стоимости.
Пример. Новиков получает в дар от своего отца однокомнатную квартиру. Он также является собственником жилья. Через два года он продает жилье за 4 млн рублей. Подоходный налог, уплачиваемый физическим лицом, составляет 520 000 рублей (4 000 000 * 13%).
Квартира, проданная по заниженной цене
Если после дарения недвижимость продается по заниженной цене, то есть ниже стоимости подвала, то налог к уплате рассчитывается в размере 70 % от стоимости подвала, а не от продажной стоимости.
Пример. Через год после того, как дядя подарил ему квартиру, Сергеев решает продать ее за 2 000 000 рублей. Стоимость подвала составляет 3 000 000 рублей. Иными словами, Сергеев хотел продать недвижимость за меньшую сумму, чем ее кадастровая стоимость. Поэтому налог исчисляется в размере 70 % от кадастровой стоимости (3 000 000 руб.), а не от цены, установленной продавцом (2 000 000 руб.). Таким образом, налог рассчитывается следующим образом: подоходный налог 13% с физических лиц в размере 2, 100, 000 (это 70% от кадастровой стоимости). Сумма налога составляет 273 000 рублей.
Кадастровая стоимость — это результат оценки объекта недвижимости, полученный на определенную дату, и определяется на основе ценовой ставки в соответствии с законодательством РФ. Проще говоря, это определенная государством стоимость конкретной квартиры, жилого дома или участка.
Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости». Для этого просто введите адрес объекта в специальное поле. Кадастровая стоимость будет указана на дату последнего обновления базы данных.
Это будет выглядеть следующим образом
Если вы считаете, что кадастровая стоимость была определена на основании недостоверной информации, или стоимость вашего объекта недвижимости завышена по отношению к его рыночной стоимости в результате проведения теневой оценки, вы можете потребовать ее пересмотра.
Выписки из ЕГРН можно заказать в электронном виде, лично или по почте. Они изготавливаются в течение трех рабочих дней с момента регистрации заявления. Итоговый документ можно получить по E-Mail в виде файла с электронной подписью или в распечатанном виде, тогда прохождение отправляется по электронной почте. Непосредственное получение документов возможно только при непосредственной отправке заявления. Способ получения указывается в заявлении.
Согласно Налоговому кодексу, если вы являетесь резидентом Российской Федерации, то есть проживаете в России более 183 дней в течение 12 месяцев, вы имеете право на получение налогового вычета по налогу на недвижимость.
Налоговые вычеты — это возможность абсолютно законно уменьшить свой доход и заплатить налог с остатка. Максимальный размер налогового вычета при продаже квартиры составляет 1 млн рублей. Это означает, что вы можете увеличить сумму, полученную от продажи жилья, на 1 млн и заплатить 13% подоходного налога с оставшейся суммы.
Если сумма меньше 1 млн рублей, то по закону вам не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог с зарплаты.
Срок подачи налоговой декларации.
Декларация должна быть подана до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Налог в размере 13 % также должен быть уплачен до 15 июля года, следующего за годом продажи.
Пример. Вы продаете имущество после дарения 5 августа 2020 года; вы должны подать заявление 3-НДФЛ до 30 апреля 2021 года и заплатить налог до 15 июля 2022 года.
Для получения налогового вычета необходимо подготовить следующие документы для ФНС по месту регистрации
Кто является близким родственником?
Как мы видели ранее, не нужно платить налог на доходы физических лиц, если квартира продается после дарения между родителями-родственниками и срок владения недвижимостью, который составляет более трех лет.
К родственникам-родителям могут относиться:
Какие документы нужны для продажи квартиры после дарения?
Как правило, для продажи квартиры требуются следующие документы
Помощь юриста при продаже/покупке квартиры
Сделки с недвижимостью связаны с проверкой документов, рынка и объектов продажи, и продавцы могут обратиться к юристу Destrolegal за консультацией, проверкой документов и подготовкой договора.
Если вы являетесь потенциальным покупателем, вам следует проверить недвижимость у продавца, чтобы избежать проблем с купленной квартирой. В этом вам поможет наше решение «Управление таможней и акцизами». Вам нужно ответить на несколько вопросов, и система предоставит вам юридическую помощь.
При продаже квартиры необходимо подготовить договор купли-продажи, договориться с контрагентом и подготовить необходимую документацию. В этом вам поможет наше решение «Достижение поддержки при сделках с недвижимостью». Вам нужно ответить на несколько вопросов, и система окажет вам юридическую помощь.
Главное, что все это можно сделать, не выходя из дома.
Защищайте свои права вместе с Destrolalegal. Это просто .
Продажа полученной в дар квартиры: уплата налога
Быть харизматичным владельцем квартиры без веса комфортно для каждого человека. Такая практика передачи права собственности на дом чаще всего встречается среди родственников родителей. Граждан, получивших недвижимость, волнует вопрос, смогут ли они распределить подарок по своему усмотрению, через какое время разрешается, в том числе, его продажа.
Как скоро можно продать полученную в дар квартиру?
Дарение в данном случае — это безвозмездная передача имущества от одного лица к другому. Закон о дарении предусматривает письменную формулу, подразумевающую полный отказ дарителя от передаваемого имущества от своих прав. Пожертвования совершаются по взаимному согласию сторон (статьи 572-574 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор дарения подлежит нотариальному удостоверению, что позволяет дарителю доказать свою дееспособность и отсутствие оплаты при смене собственника квартиры, если сделка будет оспорена третьим лицом.
При этом не существует конкретного срока, в течение которого подаренная квартира может быть продана. До начала реализации жилья расписки дарителя регистрируются в государственных органах, так как собственность может быть основана только на праве собственности на нее (статья 131 Гражданского кодекса РФ).
Кроме того, если даритель не является родственником родителей, в государственный бюджет уплачивается налог в размере 13% от стоимости квадратного метра (уточняется на основании независимой оценки эксперта).
Соблюдение вышеуказанного предписания определяет срок, в течение которого недвижимость была реализована в качестве дара.
Исполнение обязательств допускается в течение всей жизни дарителя. Если по соглашению сторон одаряемый гражданин продолжает проживать в квартире после дарения, этот факт должен быть указан в договоре дарения. Однако все бывшие владельцы должны покинуть свою жилплощадь после того, как право собственности дарителя перейдет к новому владельцу.
Продажа квартиры без налога
Право собственности на недвижимость предусматривает пятилетнюю налоговую льготу, и правила распространяются на сделки, заключенные после 2016 года (статья 4 Федерального закона N 382 от 29 ноября 2014 года).
В случаях, предусмотренных законом, период владения квадратными метрами освобождает от уплаты налога на прибыль, но сокращается до трех лет. Это касается продажи жилья, появившегося до 2016 года, или по договорам дарения.
Если квартира продается до истечения указанного срока, сумма уплаченного налога составляет 13% от цены продажи. Для нерезидентов государства налоговая ставка составляет 30 % (ст. 224 НК РФ).
Правовые нововведения считаются основанием для расчета налога при продаже жилья после 2016 года, если цена квадратного метра по договору ниже его стоимости. В противном случае налогообложению подлежит сумма, полученная продавцом в результате сделки.
По истечении трех- или пятилетнего срока, предусмотренного в вышеуказанных случаях, подаренную квартиру можно продать, избежав дополнительных расходов в виде налога.
Отсчет начинается с момента регистрации права собственности на недвижимость, полученную в дар.
При продаже жилья первоначальный владелец имеет право уменьшить сумму, на которую исчисляется налог, на один миллион рублей (статья 220, пункт 2 Налогового кодекса РФ). В результате продажа квартиры за 1 миллион рублей освобождает продавца от необходимости платить налог, но в предусмотренный законом срок с подачей налоговой декларации с печатью. В противном случае налагается штраф в размере 1 000 000 рублей (статья 119 Налогового кодекса РФ).
Земля на 49 лет на последующем рынке может быть предложена только гражданам Российской Федерации.
Хотите арендовать землю для ведения личного подсобного хозяйства? Вот как это правильно сделать.
Участки нерезидентов можно перевести в резиденты. В этой статье приведен подробный алгоритм.
Перечень документов, необходимых для продажи подаренной квартиры
Чтобы оформить право собственности на подаренное жилье, владелец собирает стандартный пакет документов.
Если продавец находится в законном браке и получил квартиру в дар после регистрации брачных отношений, при реализации имущества оно считается приобретенным совместно и с нотариального согласия на вторую половину сделки (ст. 36, 37 Семейного требует кодекса РФ). Если супруги договорились, что квартира, приобретенная одним из них в период брака, остается личной собственностью дарителя (статья 256 Кодекса Российской Федерации), согласия не требуется.
Чтобы завершить сделку в соответствии с нормами закона, получение ключей от покупателя сопровождается подписанием передаточного акта (статья 556 Гражданского кодекса РФ).
Право собственности нового владельца на объект недвижимости определяется перечнем документов, относящихся к Рожеству, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон № 360 от 360 июля 2016 года, статья 2, статья 558).
Законные сделки, договоры дарения, оформленные по правилам, своевременная и полная уплата налогов позволяют собственнику, который, чтобы избежать признания двух сделок, решает обменять полученное имущество в качестве дара на деньги. недействительными и убытков, связанных с таким исходом события.