Подборка наиболее важных документов, касающихся ходатайства об устранении нарушений по вопросам сделок с недвижимостью (например, нормативные акты, формы, статьи, консультации экспертов).
Судебная практика
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Аннулирование рынка недвижимости (Хлебников П., Новикова Е., Николаева О.) («Жилищное право», 2020, n 9) Договор купли-продажи недвижимости аннулируется на рынке недвижимости, причем простыми словами.
Статья: Экспертиза правового статуса Верховного Суда Российской Федерации в сфере банкротства (Кузбагаров М.Н., Кузбагарова Е.В., Шеншин В.М.) («Вестник Арбитражной Практики», 2022, N 1) Ассоциация по финансовым спорам в Российской Федерации Ассоциация Верховного Суда Российской Федерации Ассоциация по вопросам деятельности арбитражных судов в рамках банкротства физических лиц по следующим направлениям: 1) определение подсудности рассмотрения зарегистрированных дел о банкротстве как необходимое условие для изменения места жительства и регистрации должников — 2) «элитное жилье», «нежилое помещение», «парковочное место» должников 3) возможность получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о «матричной недвижимости» «в рамках процесса банкротства»; 4) невозможность гражданских лиц отказаться от имущества, если оно является ликвидным; 5) возможность проведения процесса банкротства по причине отсутствия средств у должника, условия выполняются только в определенных случаях 6) срок исковой давности по нарушению виртуальных сделок в контексте несостоятельности, как в рамках процедуры банкротства, так и в рамках отдельного производства; — 7) договорные права должника.
Обычные акты.
Постановление Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации n 10, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29. 04. 2010 (ред. от 12. 12. 2023) по спорам, связанным с гарантийными спорами, защитой права собственности и других вещных прав «только в том случае, если судебный акт по таким делам относится к его резолютивной части», основание для регистрации в Едином государственном реестре прав. Суд вправе прийти к такому выводу, если изменение в едином государственном реестре прав не влечет нарушения прав и законных интересов другого лица, и если отсутствует спор о правах на имущество. Например, если судебный акт вынесен по требованию обеих сторон сделки, то это нарушает отказ государственного регистратора произвести регистрацию.
Информационное письмо Исполнительного комитета Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 г. N 21 «Пересмотр практики разрешения споров, возникающих из договоров купли-продажи недвижимости» В связи с истечением годичного срока исковой давности ввиду того, что суд первой инстанции отказал истцу в иске, не исследовав основания иска и не определив предмет иска, При наличии вопроса о виде сделки, к которой относится спорный договор, апелляционный суд обоснованно отменил решение суда первой инстанции и направил дело на новое рассмотрение.
Правовые ресурсы
Срок давности для жилья тоже имеет значение
Вы можете стать собственником недвижимости, приватизировав ее, купив или получив в дар. Однако если вы долгое время проживали в пустующем доме или квартире, вы можете самостоятельно зарегистрировать собственность по сроку давности. О том, как это сделать по закону, рассказывает Сергей Поправка, руководитель юридического отдела Penny Lane Realty.
Стать собственником недвижимости можно, приватизировав ее, купив или получив в дар. Однако если вы долгое время проживали в пустующем доме или квартире, то в зависимости от срока владения вы можете получить право собственности. Сергей Поправка, руководитель юридического отдела Penny Lane Realty, рассказывает, как это сделать законно.
— Как признать право собственности на жилье по сроку давности? Куда обращаться и какие документы необходимо предоставить?
— Как указано в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), право собственности на недвижимость и иное имущество возникает с момента государственной регистрации у лица, приобретшего это имущество в порядке приобретательной давности.
Очевидно, что нельзя напрямую обратиться в регистрирующий орган и попросить внести запись в Единый реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) о том, что в будущем вы станете собственником квартиры, дома или апартаментов. Участок.
Первым шагом для желающих зарегистрировать право собственности на участок является обращение в суд (т.е. орган, в юрисдикции которого находится участок).
Если прежний собственник имущества известен, он должен быть указан в качестве ответчика. Заявление должно содержать просьбу о признании права собственности по приобретательной давности и обязании регистрирующего органа зарегистрировать это право. Регистрирующий орган (территориальное подразделение Росреестра) должен быть указан в заявлении в качестве третьего лица.
Если прежний собственник имущества неизвестен и не установлен, необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта подлинного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности. В заявлении должно быть указано третье лицо, находящееся в той же зоне ограничения убытков.
Если решение суда будет положительным, после начала его действия необходимо обратиться в участок территории Россреестра для государственной регистрации права собственности и внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости.
— На какие объекты недвижимости распространяется закон об ограничении приобретений? Актуальны ли они в настоящее время?
— Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, собственник имущества, а не гражданин или юридическое лицо, добросовестно и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право на собственника этого имущества.
Несмотря на то, что приобретательная давность является далеко не самым распространенным основанием возникновения права собственности на имущество, вопросы, связанные с ней, очень важны.
При оценке правомерности требования о государственной регистрации права собственности на имущество, основанного на приобретательной давности, важны следующие аспекты. Во-первых, срок владения и процесс его исчисления. Статья 234 Гражданского кодекса РФ предусматривает 15 лет, однако на практике между моментом начала пользования имуществом и началом процесса государственной регистрации права собственности по этому основанию должно пройти не менее 18 лет. Это объясняется тем, что, согласно пункту 4 данной статьи, исчисление 15-летнего срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по истребованию имущества из незаконного владения. Срок исковой давности составляет три года.
Во-вторых, как следует из статьи 234 Гражданского кодекса РФ, к лицу, желающему приобрести право собственности на основании приобретательной давности, предъявляются условия длительного владения, то есть владения имуществом открыто и непрерывно.
Владение имуществом признается подлинным, если лицо (или сговор), использующее помещение, не знает и не имеет оснований для предъявления права собственности. Некоторое время назад в Санкт-Петербурге состоялся интересный судебный процесс. В нем несоблюдение состояния подлинного владения стало причиной отказа в удовлетворении требования о признании права собственности на квартиру этажом ниже. Приобретательские ограничения. Один из сотрудников милиции, участвовавший в расследовании убийства в начале 1990-х годов, якобы устроил засаду в квартире убийцы. И действительно, он и его семья находились в «засаде» более 15 лет. Даже регулярная оплата коммунальных счетов за проживание в квартире не вызывала нареканий. По истечении срока исковой давности активный гражданин обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на жилое помещение. Его дело было отклонено именно потому, что потенциальный истец знал об отсутствии у него права собственности на недвижимость на момент выезда.
В-третьих, владение имуществом должно быть непрерывным. Например, следует отметить, что если имущество передается третьему лицу по договору, то этот период включается в срок долгосрочного владения и не считается перерывом. Однако владение имуществом по договору, например, аренды, не является основанием для начала расчета долгосрочного периода владения и, следовательно, не является основанием для определения права собственности в соответствии с ограничением по дебиторской задолженности.