Еще больше обманутых дольщиков получат помощь

Что такое Фонд защиты прав участников долевого строительства и как он помогает дольщикам?

Фонд защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве, выполняет функции надзора в области жилищного строительства. Он был учрежден Правительством России 20 октября 2017 года для регулирования взаимодействия между застройщиками и дольщиками.

• анализ и проверка документов застройщика;
• мониторинг процесса строительства;
• создание резервного фонда, финансируемого за счет обязательных взносов застройщиков в размере 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия, как предусмотрено законодательством; эти средства составляют основу компенсационного фонда;
• взаимодействие в процессах банкротства застройщика;
• выплата компенсаций дольщикам и выделение средств на завершение строительства в случае банкротства застройщика.

Фонд активно способствует прозрачности рынка жилищного строительства, организуя мероприятия, освещающие актуальные события, включая семинары, круглые столы и другие форматы встреч.

Особого внимания заслуживает сайт Фонда, где представлена полезная информация как для дольщиков, так и для застройщиков. На ресурсе доступны интерактивные сервисы: карта строящихся объектов, реестры застройщиков и проблемных проектов, ответы на часто задаваемые вопросы и многое другое. Этот сайт станет ценным источником сведений для всех, кто планирует покупку жилья. А для тех, кто столкнулся с проблемами в долевом строительстве, он должен стать обязательным инструментом.

Фонд представляет собой платформу для взаимодействия дольщиков, застройщиков и сопредельных организаций, при этом его основной ролью является обеспечение гарантий для всех участников рынка.

Что изменится после недавнего внесения коррективов в правила работы Фонда?

Постановлением Правительства РФ от 10 апреля 2021 года № 575 были расширены полномочия Фонда, включая завершение строительства проблемных объектов и компенсацию обманутым гражданам.

Установлены новые основания, при которых Фонд вправе финансировать восстановление прав дольщиков: если первоначальный застройщик не был зарегистрирован как юридическое лицо, не имел прав на землю, предназначенную для строительства, или не получил разрешение на возведение объекта. Таким образом, расширен список случаев, в которых дольщик, понёсший убытки, может рассчитывать на помощь.

Установлены требования для получения поддержки:

• в отношении застройщика инициирована процедура банкротства;
• по незавершенному строительству получено положительное заключение экспертизы проектной документации;
• незавершенное строительство расположено на участке, где разрешено возведение объектов.
• учтены ограничения на строительство в зонах с особыми условиями использования земельных участков;
• объем выполненных строительных работ составляет не менее 50%;
• существуют действующие технические условия для подключения здания к инженерным коммуникациям;
• в региональном бюджете предусмотрены средства для софинансирования строительства;
• на незавершенное строительство и земельный участок не имеется ареста.

Таким образом, после внесения изменений большее число дольщиков сможет получить поддержку от Фонда, при этом процесс получения помощи остался без изменений.

Рекомендации покупателям жилья

Будущим дольщикам рекомендуется сначала внимательно ознакомиться с сайтом Фонда. Необходимо понять, как устроена схема строительства и какие особенности касаются вашего конкретного случая. На сайте можно найти информацию о потенциальном застройщике и проверить, не входит ли он в список недобросовестных компаний, а его объект – в перечень проблемных. Изучите карту новостроек и ознакомьтесь с другими проектами этого застройщика. Учитывая обширные данные о застройщиках, представленные в системе Фонда, стоит задуматься, стоит ли работать с теми, кто не имеет долгосрочной положительной репутации.

Проверка застройщика и тщательное изучение документации помогут дольщику избежать ситуации с двойными продажами и снизить вероятность финансовых потерь — подробнее об этом читайте в статье «Как заключить договор участия в долевом строительстве?»

Принять федеральную программу мер по поддержке «обманутых» участников долевого строительства (дольщиков)

На данный момент проблема обманутых дольщиков охватывает всю страну. Согласно данным Минстроя РФ, в числе проблемных объектов значатся 830 объектов по всей территории страны, а по официальной статистике более 42 тысяч граждан пострадали от недобросовестных застройщиков. Однако эксперты оценивают это число в несколько раз выше. Регулярно в различных регионах проходят митинги и голодовки дольщиков, как крайняя мера для обращения к власти, правоохранительным органам и застройщикам. В последние годы предпринято несколько шагов для защиты будущих дольщиков от нарушений их прав, однако для уже пострадавших граждан, чьи права нарушены, ситуация остаётся сложной. Для решения этой проблемы, в частности для тех, кто не включен в компенсационный фонд, 26 мая 2017 года было принято Распоряжение Правительства РФ № 1063-р, которое утвердило план-график («дорожную карту») для решения вопросов граждан, чьи деньги были привлечены для строительства, но чьи права были нарушены. В нем также было рекомендовано высшим должностным лицам регионов утвердить планы-графики, соответствующие федеральному образцу, и назначить ответственных за их реализацию.

Помимо этого, еще 3 августа 2016 года Президентом РФ был утверждён Перечень поручений по защите прав участников долевого строительства. Согласно этому перечню, Правительству РФ совместно с региональными властями было поручено до 1 января 2017 года разработать планы-графики, включающие меры законодательного, организационного и финансового характера для защиты пострадавших граждан, а также механизмы решения их проблем. Этот вопрос контролируется лично Президентом РФ В.В. Путиным. Однако, несмотря на наличие этих планов, региональные власти часто не выполняют их, и они зачастую остаются лишь формальными документами, без реальных шагов к решению проблемы. Особенно ярко это проявляется в Красноярском крае, где власти, несмотря на наличие всех необходимых ресурсов, не используют их для решения проблемы. В результате, проектированные законы и меры поддержки оказываются неэффективными, и вопрос обманутых дольщиков остается нерешённым.

Ситуация усугубляется отсутствием должного контроля со стороны правоохранительных органов, что приводит к тому, что дольщикам приходится искать свои способы решения проблемы, например, через создание ЖСК для достройки домов, что накладывает дополнительные финансовые затраты. Это положение нельзя считать приемлемым, учитывая, что государство активно содействует привлечению граждан в долевое строительство, однако не обеспечивает должной защиты их прав. Решение проблемы требует принятия комплексной программы на федеральном уровне с выделением соответствующих бюджетных средств.

Практический результат

Решение проблемы обманутых дольщиков, снижение социальной напряженности, предотвращение роста числа малоимущих граждан, обеспечение прав граждан, включая детей, для которых покупались квартиры с использованием материнского капитала, улучшение доступности жилья, повышение уровня жизни населения, улучшение демографической ситуации и укрепление доверия граждан к властям.

Дорожная карта для обманутых дольщиков: Решения и шаги для защиты прав

Основная категория «Планы действий»

Обобщенный план действий по завершению строительства ЖК «Парусная регата». Автостоянка, 3 квартал (19.06.2023).

fond214-kk.ru, 20 июня 2023 года

Обобщенный план действий по завершению строительства ЖК «Жемужина» (19.06.2023).

Приказ о продолжении строительства жилого комплекса «Жемужина».

Сайт fond214-kk.ru, 3 июня 2023 года.

Приказ о продолжении строительства жилого комплекса «Парусная регата».

fond214-kk.ru, 25 мая 2023 года.

Обобщенная дорожная карта по завершению строительства ЖК Жемужина (21.02.2023).

fond214-kk.ru, 28 марта 2023 года.

Укрупненный план мероприятий по завершению строительства ЖК «На Магистральной».

fond214-kk.ru, 10 января 2023 года.

Обобщенная дорожная карта по завершению строительства жилого комплекса «Заря».

fond214-kk.ru, 14 сентября 2022 года

Обобщенная дорожная карта по завершению строительства ЖК «Луч»

Обобщенная дорожная карта по завершению строительства ЖК «Анит-Сити»

fond214-kk.ru, 12 сентября 2022 года

Обновленная дорожная карта для завершения строительства жилого комплекса «Жемужина»

Фонд214-КК, 15 августа 2022 года

ПРЕСС-ЦЕНТР

Новые записи

• 21 октября 2024 года заместитель Губернатора Краснодарского края провел выездные совещания на объектах Фонда.
• 21 июня 2024 года прошло торжественное вручение ключей дольщикам жилого комплекса «Радуга».
• 17 июня 2024 года состоялось торжественное вручение ключей дольщикам жилого комплекса «Жемчужина», Литер 3.
• 12 апреля 2024 года прошло торжественное вручение ключей жильцам ЖК «На Магистральной».
• 2 марта 2024 года состоялось выездное совещание на строительном объекте ЖК «Заря».

Наши задачи

Главная задача Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Краснодарского края — разработка механизма, направленного на решение проблемы обманутых дольщиков в регионе.

Фонд предназначен для выполнения всех необходимых задач по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, а также для восстановления прав участников долевого строительства.

Рекомендуемые ресурсы

• Форма для подачи запроса на включение объекта в перечень для завершения строительства
• Форма для подачи обращения в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Краснодарского края

«Единая Россия» защитит права обманутых дольщиков

Партия «Единая Россия» совместно с Минстроем и Фондом развития территорий будет контролировать выполнение дорожных карт по проблемным объектам в регионах. Это поможет обеспечить выполнение поручения президента страны по решению проблемы обманутых дольщиков до конца 2023 года, сообщил глава рабочей группы партии по защите прав дольщиков, депутат Госдумы Александр Якубовский.

УЩЕРБ УСПЕШНО ИЗБЕЖАН НА 1,5 МИЛЛИАРДА

Законодательные инициативы партии «Единая Россия» способствовали полной защите средств граждан в сфере долевого строительства. Количество жалоб, касающихся нарушений со стороны застройщиков и проблем с незавершенными объектами, значительно снизилось. Если в 2021 году их было почти 6 тысяч, то за первое полугодие 2022 года – всего 1,8 тысячи.

«Мы регулярно получаем отклики и оперативно реагируем на новые попытки застройщиков уклониться от выполнения своих обязательств. Результаты включают 22 новых уголовных дела и 4, возбужденных по вновь появившимся обстоятельствам. Нам удалось предотвратить незаконное присвоение 463 квартир аффилированными фирмами, что позволило избежать ущерба для бюджета на сумму более 1,5 млрд рублей», – отметил Александр Якубовский на заседании рабочей группы по защите прав дольщиков.

По его мнению, в настоящее время значительное число обращений связано с необходимостью найти компании-оценщиков, которые принимают решения о признании объекта долгостроем.

Александр Якубовский считает, что для более оперативного решения вопросов по проблемным объектам и восстановления прав граждан, целесообразно передать Фонду развития территорий полномочия по проведению оценки строительной готовности таких объектов.

Советуем прочитать:  Как оформить доверенность в Сбербанк - образец для скачивания в 2025 году - Права пенсионеров и инвалидов

Рабочая группа «Единой России» также рассмотрела несколько обращений, касающихся мошенничества при покупке квартир по договору уступки прав требования. Для улучшения защиты гражданских средств в этой области необходимо принять дополнительные законодательные меры.

«Ожидаю, что на этой сессии будут приняты»

«В настоящее время мы проверяем подобную ситуацию в одном из южных регионов, и все собранные материалы направим в Генеральную прокуратуру. Мы считаем важным распространить запрет на привлечение средств у физических лиц через договоры уступки любыми косвенными способами — только через Росреестр, с полным контролем и ответственностью за невыполнение обязательств по пополнению счетов эскроу. На Госсовете два дня назад президент акцентировал внимание на защите средств граждан, и такие лазейки нужно срочно устранять», — отметил депутат.

Он также сообщил, что «Единая Россия» подготовила и представила законопроект, направленный на ускорение решения проблем обманутых дольщиков. Этот законопроект предоставляет Фонду развития территорий право изменять решение о достройке объекта на выплату компенсаций, если завершение строительства невозможно из-за законодательных ограничений. Выплата компенсаций обеспечит прямое направление средств пострадавшим дольщикам.

Заместитель генерального директора Фонда развития территорий Наталья Люсикова сообщила, что Фонд предоставит «Единой России» данные о регионах, где наблюдаются задержки в реализации дорожных карт, для установления депутатского контроля. Она также выразила поддержку инициативе партии о передаче Фонду полномочий для оценки строительной готовности проблемных объектов.

«Мы рассчитываем, что в рамках этой сессии данные нормы будут одобрены. Это позволит восстановить права граждан по как минимум 200 объектам. Огромная благодарность «Единой России» за активную работу и помощь в решении этой проблемы», — отметила Наталья Люсикова.

Читайте также

Сайт предназначен для пользователей старше 18 лет.

Сайт зарегистрирован в Роскомнадзоре, свидетельство Эл № ФС77-80505, выдано 15 марта 2021 года.

Главный редактор — Носова Олеся Вячеславовна.

Шеф-редактор сайта — Канский Виктор Федорович.

Автор актуальной версии издания — Сунгоркин Владимир Николаевич.

Оперативное решение. ЕР предложила допмеханизмы защиты прав дольщиков

Количество обращений сократилось

По его мнению, в настоящее время значительное число обращений связано с необходимостью найти компании-оценщиков, которые принимают решения о признании объекта долгостроем.

Необходимо дополнительное регулирование

Он также сообщил, что «Единая Россия» подготовила и представила законопроект, направленный на ускорение решения проблем обманутых дольщиков. Этот законопроект предоставляет Фонду развития территорий право изменять решение о достройке объекта на выплату компенсаций, если завершение строительства невозможно из-за законодательных ограничений. Выплата компенсаций обеспечит прямое направление средств пострадавшим дольщикам.

Работа по каждому региону

Заместитель генерального директора Фонда развития территорий Наталья Люсикова сообщила, что Фонд предоставит «Единой России» данные о регионах, где наблюдаются задержки в реализации дорожных карт, для установления депутатского контроля. Она также выразила поддержку инициативе партии о передаче Фонду полномочий для оценки строительной готовности проблемных объектов.

Это интересно:

1. Особенности оформления перепланировки в ипотечной квартире
2. Что такое кредиторская и дебиторская задолженность простым языком
3. Значение слова ПРОКУРОР. Что такое ПРОКУРОР?
4. Как не платить транспортный налог
5. Сбил сову на машине: тайные знаки и приметы
6. Статья 131 УК РФ за изнасилование