Аренда помещения: выгоды и риски бессрочного договора

Аренда на неопределенный срок может иметь следующие преимущества Отсутствие необходимости подписывать новый договор по истечении срока аренды. Возможность долгосрочного использования без необходимости переписывать договор, что исключает риск повышения арендной платы при корректировке RE.

Однако у таких договоров могут быть и недостатки. Если владелец помещения захочет претендовать на площадь, условия договора не могут быть изменены без согласия обеих сторон, защита прав арендатора не гарантируется, есть риск потерять контроль над арендной платой при изменении финансовых обстоятельств. Кроме того, стороны должны быть готовы к долгим и неопределенным отношениям между ними, поскольку расторгнуть договор можно только при согласии обеих сторон или по определенным юридическим причинам.

Для решения вопроса о заключении бессрочного договора аренды нежилой территории вам необходимо иметь следующие документы и информацию

При заключении договора аренды на неопределенный срок следует учитывать его преимущества и недостатки. К преимуществам можно отнести необходимость заключения нового договора каждый раз после окончания действия предыдущего договора и возможность определения фиксированной арендной платы на длительный срок.

К недостаткам можно отнести необходимость менять условия договора при изменении условий и потенциальную потерю гибкости в управлении несуществующими площадями, если вы захотите их купить или переехать.

В этом случае следует обратить внимание на положения Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 618, 620 и 621) и Федерального закона «Об аренде» (статьи 31, 32 и 33).

Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.

Срочный и бессрочный договор аренды: подводные камни

При оформлении сделки аренды контрагенты должны решить, какой срок аренды — фиксированный или бессрочный — отвечает их интересам. Когда можно заключить договор аренды на фиксированный срок, а когда — на неопределенный? В чем заключаются преимущества для обеих сторон? Каковы преимущества и недостатки аренды на определенный/неопределенный срок? Ответы вы найдете в нашей статье.

Срочный договор аренды: особенности

Фиксированные договоры являются транзакционными, а их результат ограничен по времени. Срок действия может быть определен сторонами или предусмотрен законом. Определение срока действия договора необходимо для того, чтобы стороны четко понимали, когда и какие действия им следует предпринять.

Каковы особенности законодательства о срочной аренде?

Как сформулировать условие о сроке в договоре аренды?

Непонимание между сторонами относительно срока договора аренды может привести к разногласиям в договоре аренды. Рекомендуется правильно сформулировать условие о сроке в договоре аренды. В какой форме они могут быть сформулированы?

Начало действия договора также может быть определено определенными событиями/действиями (например, получение оперативного положения путем оплаты государственных полномочий лизингополучателя и т.д.).

Следует отметить, что при аренде здания/сооружения срок составляет один год, начинается с 1-го числа любого месяца текущего года и заканчивается 30/31-м числом предыдущего месяца следующего года.

ПРИМЕР: Стороны заключили договор аренды на период с 1 февраля 2021 года по 31 января 2022 года. Это означает, что договор аренды заключен сроком на один год.

Данное правило относится к «Пересмотру практики разрешения споров, связанных с арендой», утвержденному Верховным Судебным департаментом Российской Федерации 11 февраля 2002 года. 66 Затем стороны должны решить вопрос о регистрации сделки аренды. Следует отметить, что договоры аренды зданий и сооружений регистрируются, если они заключены на срок не менее одного года.

Приведем пример. Учреждение в лице арбитражного адвоката обратилось в Арбитражный суд г. Челябинска с заявлением о взыскании арендной платы и процентов за пользование имуществом ответчиком. Договор действовал ровно год и поэтому должен был быть зарегистрирован. Однако стороны не зарегистрировали договор аренды, и суд признал сделку аренды недопустимой. Последовательность — специальные правила об отмене сделок контрагентом не применяются к аренде. В результате суд рассмотрел правила об ответственности за уклонение от возврата денежных средств (ст. 395 ГК РФ).

[…]

Если заключен договор аренды на определенный срок, стороны должны быть зарегистрированы в реестре убытков. Если объектом срочной аренды является участок, здание или сооружение, договор аренды должен быть зарегистрирован, если срок договора превышает один год.

Преимущества и недостатки срочных договоров аренды

Перед расторжением срочного договора аренды стороны должны проанализировать его преимущества и недостатки, которые их ожидают. Однако какие преимущества есть у арендатора? Перечислим их по очереди:

Рекомендуется обратиться в юридическую службу, чтобы выяснить все преимущества и недостатки договора или плана аренды.

Специфика бессрочного договора аренды

Аренда на неопределенный срок — это сделка без ограничений по времени. Особенность аренды на неопределенный срок заключается в том, что стороны не ограничены определенными условиями и могут принять решение о прекращении отношений в любой момент.

Как расторгается договор аренды на неопределенный срок?

Аренда с неопределенным сроком возможна в случаях.

Формальность договора аренды на неопределенный срок

Договор бессрочной аренды может быть заключен в устной или письменной форме. Письменная форма договора бессрочной аренды обязательна, если хотя бы один из контрагентов является юридическим лицом.

Наша консультация по юридическому сопровождению рекомендует выбирать письменную форму договора аренды, чтобы избежать споров в будущем. Условия, оговоренные в устной форме, могут быть просто забыты или проигнорированы одной из сторон, а в суде сложно доказать факт устной сделки без подтверждающих документов.

Вот пример. Бугульминский суд рассмотрел спор, касающийся непризнанной выгоды в виде возврата арендной платы. В суде арендодатель заявил, что договор аренды автомобиля был расторгнут в устной форме без каких-либо условий между ним и арендатором. По договору, заключенному на неопределенный срок, арендатор должен был ежемесячно вносить арендную плату, однако через три месяца после сдачи автомобиля в аренду арендатор перестал вносить арендную плату. Суд постановил, что стороны пренебрегли соблюдением письменной печати, обязательная сила которой гарантируется Гражданским кодексом РФ. Несмотря на то что письменный вид договора не был соблюден, арендодатель должен был представить суду доказательства существования устного договора аренды, но доказательств представлено не было. Суд отказал арендодателю в удовлетворении иска (Решение от 18 октября 2016 г., дело № 2-2798/2016).

Договор аренды на неопределенный срок подлежит регистрации, если целью договора является недвижимое имущество. Если речь идет о земельном участке, здании или сооружении, то государственная регистрация требуется, если договор аренды действует более одного года.

Преимущества и недостатки бессрочных договоров аренды

При составлении бессрочного договора аренды также необходимо учитывать как преимущества, так и недостатки. Перечислим их:

Например, арендатор решает сообщить о складском помещении на неопределенный срок, что становится неприятным сюрпризом для собственника. Чтобы исключить возможность внезапного одностороннего отказа от сделки, в Гражданском кодексе РФ прописаны условия уведомления об отказе от сделки.

Законом или отдельными частями договора аренды могут быть установлены иные сроки уведомления.