- Когда необходимо производить капитальный ремонт кровли многоквартирного дома?
- Виды протечек плоской кровли
- Как начать ремонт кровли?
- Технология ремонта крыши дома
- Заключение
- Какие работы Минстрой РФ рекомендовал проводить при капремонте МКД
- Минстрой России издал приказ с рекомендованным перечнем работ и услуг по капремонту
- В перечень вошли работы по капремонту конструктивных элементов и внутридомовых систем МКД
- Регионы вправе дополнять или сокращать список работ и услуг по капремонту домов
Плоские крыши нуждаются в ремонте так же, как и крыши частных домов. К сожалению, управляющие компании игнорируют капитальный ремонт и устраняют только текущее состояние крыши. Как понять, когда крыша квартиры нуждается в капитальном ремонте, а когда достаточно просто провести текущий ремонт? С такими вопросами к нам часто обращаются жильцы, обеспокоенные постоянными протечками мягкой кровли.
Жильцы верхних этажей начинают ощущать непрекращающиеся протечки кровли, ржавые потёки и потоки воды, выступающие из потолка. Куда можно обратиться в таких ситуациях? Узнайте! Капитальный ремонт кровли может быть достаточно дорогим и требовать значительных вложений, но в фондах управляющей компании такой суммы нет, и часть расходов на ремонт крыши своей квартиры несут сами жильцы. Немногие знают, что могут обратиться за финансовой помощью за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ — государственного предприятия.
Капитальный ремонт квартир и переселение жителей из аварийного жилищного фонда на время ремонтных работ может быть частично профинансировано государством, но для этого нужно собрать необходимые документы и подать заявку. . Фонд ЖКХ может оплатить 50% выполненных работ, но эта сумма не должна превышать 5 млн рублей за объект ремонта, а дом не должен находиться в аварийном состоянии.
Когда необходимо производить капитальный ремонт кровли многоквартирного дома?
Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома предполагает последовательное выполнение ряда работ, направленных на устранение дефектов всей конструкции кровли. В зависимости от типа кровли он включает в себя следующие работы
Протечки в кровле многоквартирного дома свидетельствуют о нарушении эксплуатационных характеристик и определяют в зависимости от характера и интенсивности повреждений герметизации вид ремонта. Если повреждения герметизации кровли частичные и незначительные и могут быть устранены локально, то в этом случае речь идет о текущем ремонте многоквартирного дома. Устранение повреждений плоских или двухскатных кровель с частичной заменой поврежденных секторов невозможно, а если характер повреждений значителен (более 40 % пораженной поверхности крыши), необходимо проводить капитальный ремонт.
Один из самых распространенных типов кровли, используемых в московских квартирах, — плоская.
Виды протечек плоской кровли
Основная проблема крыш — протечки, причем каждый вид протечки имеет свою этимологию и способы ее устранения. Давайте разберем некоторые из них.
Как начать ремонт кровли?
Причины протечек могут быть разными: механические повреждения, ошибки при монтаже, разрушенные уплотнители, другие кровельные системы.
Если вы обнаружили протечки в своем доме, необходимо немедленно принять меры по их устранению, пока характер повреждений не привел к более серьезному ущербу. Что делать, если в вашем доме есть протечки? В первую очередь необходимо позвонить в управляющую компанию или написать заявление на ремонт крыши. Желательно приложить фотографии проблемного участка.
По просьбе жильца управляющая организация должна прислать специалиста для осмотра крыши и составления сметы. Если этого не происходит, жилец может обратиться в суд.
Технология ремонта крыши дома
При капитальном ремонте мягкой кровли квартиры старое покрытие полностью демонтируется, ремонтируется цементный раствор, заменяется скат, два слоя рулонного покрытия, водосточная система и щелевые крышки.
Технология ремонта плоских крыш заключается в нанесении битумного материала в виде кровли на бетонной основе с помощью специального жилищного резака. Качество работ определяется по наличию краев шва, которые должны быть не менее 1 см.
Если крыша многоквартирного дома скатная, то проводится ревизия балочной системы, заменяются все поврежденные и прогнившие участки, полностью демонтируется старая балочная система и пробиваются все установленные деревянные балки. Как правило, металлическая кровля заменяется с постоянными швами, а теплоизоляционный слой полностью заменяется.
Заключение
Ремонт больших крыш должен выполняться исключительно специалистами компаний, специализирующихся на кровельных работах. Мастера-специалисты хорошо разбираются в характеристиках кровельных материалов и современном техническом оборудовании, прекрасно знают все особенности всех типов и конструкций кровельных установок, а также методы ремонта покрытий и устранения протечек.
Если у вас остались вопросы или вы хотите вызвать независимого эксперта для проведения работ по ремонту кровли, специалисты компании «Альянс кровельщиков и фасадчиков» помогут вам!
Какие работы Минстрой РФ рекомендовал проводить при капремонте МКД
Минстрой РФ утвердил рекомендацию по определению перечня объектов и услуг капитального ремонта МФБ, за которые собственник платит минимальный взнос в фонд. Узнайте, что входит в этот перечень и как, по мнению экспертов, новый порядок отразится на ремонте общедомовой недвижимости.
Минстрой России издал приказ с рекомендованным перечнем работ и услуг по капремонту
Каждая группа 1159, указанная в заказе № в приложении, содержит рекомендуемый перечень работ и услуг по капитальному ремонту дома, за которые собственник платит минимальный взнос в фонд, установленный в данном районе. В соответствии с пунктом 3 Порядка №. 1159/п, окончательный состав работ должен быть выбран в зависимости от типа и количества этажей в многоквартирном доме, стоимости ремонта и межремонтного периода.
В то же время принципы российской составляющей предусматривают право дополнять нормативно-правовые акты и услуги по капитальному ремонту, не входящие в перечень, рекомендованный Минстроем России (статья 5 Порядка 1156).
В перечень вошли работы по капремонту конструктивных элементов и внутридомовых систем МКД
Ремонт, замена или модернизация лифтов должны осуществляться на основании оценки в соответствии со СТ. 6 ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» (утвержден решением Комиссии по тарифам от 18 октября 2011 г. № 824). Капитальный ремонт шахт лифтов, а также в рамках их освещения, машинных отделений и дверей, автоматизированных систем лифтового оборудования и систем диспетчеризации.
Полный перечень работ по ремонту основных блоков зданий МФБ, включая кровли и внутренние системы домов, приведен в приложении до приказа Минстроя РФ.
Регионы вправе дополнять или сокращать список работ и услуг по капремонту домов
Окончательный перечень для каждого региона утвержден актами субъектов Российской Федерации. Услуги, проекты и их состав могут быть определены в зависимости от муниципалитетов», — делится в своем Telegram-канале Елена Сересовец, руководитель Экспертного совета Союза „R1“.
Светлана Межирицкая, член Экспертного совета Союза «R1», отметила, что в рекомендациях подробно описаны работы по капитальному ремонту.
К сожалению, это единственные рекомендации, и выбор зависит от тематики. Вопросы разные. Если район дотационный, то все можно свести к минимуму, потому что минимальный взнос и так недостаточен с учетом роста цен.
Опять же, желательно учитывать тип МФБ и количество этажей, то есть принять решение о применении дифференцированного счета за капитальный ремонт. В любом случае, это хороший инструмент для использования. Например, когда собственник решает увеличить взнос на капитальный ремонт сверх минимального», — говорит эксперт.
Екатерина Окунькова, юрист ООО «Русэнергосбыт», сегодня сообщает, что перечень задач, изложенных в части 1 статьи 166 Закона о ЖКХ, является исчерпывающим. НПА доверяют, и это вызывает вопросы о том, как субъект РФ будет реально применять рекомендации.
Идея замечательная, но ее сложно применить к дотационным элементам Российской Федерации». Увеличение нагрузки, как ожидается, приведет к увеличению выбросов СО, что является очень большой проблемой. Уровень собираемости по этим вопросам низок, а активных владельцев мало. Также отсутствует достаточная информация о субсидиях на капитальный ремонт и о самой программе.
Например, ремонт полов, лестниц и внутренних фундаментов требует временного переселения граждан. Для этого необходим операционный фонд, которого зачастую не существует для составляющих организаций. В этом случае уже можно говорить о невозможности проведения таких работ.
Инициатива будет полезна для МФБС, где фонд капитального ремонта формируется на специальном счете. Эксперт подвел итог.
Что вы думаете о методических рекомендациях? Поделитесь ими в комментариях.